发布日期：2024-01-21 04:08    点击次数：57

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　　作家： 张歆晨 张慧敏银河娱乐集团唯一网站

　　正在鼓舞境外债务重组事宜的合景泰富（01813.HK）和龙光（03380.HK）两家内地民营房企，似乎遭受了来自李嘉诚旗下长江实业（01113.HK）的商战奇袭。

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　　有知情东谈主士向第一财经爆料称，长江实业已与汇丰搏斗，但愿接办合景泰富与龙光共同成就的香港“凯玥”方法相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所合手有的约102亿典质贷款。诚然债权转让属于生意活动，但合景泰富和龙光正在鼓舞境外的债务重组，两家公司均缅念念长江实业的转眼介入，会导致联系重组使命出现新的绝交。

　　龙光与合景泰富联系东谈主士均向第一财经暗示，“凯玥”的债权亦在两家公司权略重组的领域之内，若是此刻该债权被银团转让给长实集团，公司缅念念长实会反对债务重组，胁制方法走上拍卖转让之路，最终导致方法易主。但由于债权在银团手中，合景泰富和龙光脚下均莫得智力赎回，即便长实要接办“凯玥”的债权，两家公司似乎并莫得什么太好的目的去阻拦该往来的发生。

　　长江实业行动香港老牌成就商，接办“凯玥”债权的指槐骂柳是什么？对此，第一财经向长江实业求证，但舍弃发稿，该集团未作任何修起。

　　300亿方法争夺

　　“凯玥”方法位于香港仔及鸭脷洲利南谈66号，背靠玉桂山，面向大海，属于名副其实的海景房，是龙光参加香港阛阓的第一个方法。2017年2月，龙光、合景泰富诱导体以168.55亿港元中标“凯玥”方法地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港，“凯玥”地块的价钱也并不低，成交楼面价达21.7万元/平方米。

　　时隔六年，“凯玥”方法终于在2023年1月初度对出门售，方法推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该方法67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价诡计，该项方针估值折合东谈主民币约307亿元。

　　不外，这个地王项方针销售回款速率并莫得念念象中那么快。华夏地产平台自满，舍弃当今，“凯玥”方法仅卖出3套房源，销售回款共4.88亿元。“主要如故水土不平，成就商对阛阓了解不够充分。”华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦对第一财经暗示，“凯玥”那时拿地价钱较高，因此销售的订价也比较高，而方法又存在邻近配套不训导的残障，再加上房产中介缅念念收不到佣金，销售渠谈的践诺力度也明显不及，从而导致方法销售去化较为慢慢。

　　销售去化不睬念念，并莫得让两家成就商念念要灭亡，相背，关于合景泰富和龙光而言，这个位于香港的巨无霸方法，属于集团领有的优质金钱，在两家公司与债券东谈主的债务重组考虑中，被视作病笃的底层金钱之一。

　　此前，龙光与合景泰富曾以两边诱导成就的“凯玥”方法为典质，向汇丰、渣打在内的银团贷款了102亿港元，用于方法成就，2022年以来，龙光与合景泰富接踵债务失约，102亿港元的典质贷款也被纳入境外债务重组领域内，以期取得银行延期。

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　　但近期却关联于长江实业权略接办“凯玥”债权的音信在金融圈子里不胫而走，让该方法乃至龙光和合景泰富各自的债务重组出现了新的概略情要素。

　　知情东谈主士向第一财经阐发，长江实业仍是与银团代表之一的汇丰方面取得掂量，但愿接办“凯玥”的这笔债权，当今，银团成员的派头还不知所以。

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　　潜在的胁迫

　　从银团的角度看，合景泰富和龙光是权略将“凯玥”这笔债务打包延期，若是长江实业八成一次性将这笔债务接畴昔，于金融机构而言，这如实不失为一个不错提前已毕全身而退的契机。

　　但从龙光和合景泰富的角度来看，这项往来若是告捷，欧博体育代理可能会使蓝本就迂回重重的公司堕入更大的逆境之中。

　　一位合景泰富的里面东谈主士向第一财经阐发，舍弃当今，“凯玥”的贷款利息一直是宽泛兑付的，但公司正在鼓舞境外全体债务重组，“凯玥”的债权亦会在重组领域内，这期间长实转眼接办，会不会给全体的债务重组带来什么变数，这是公司比较缅念念的。

　　合景泰富与龙光的忧虑不及为奇，从畴昔多家房企完成境外债务重组的教练来看，银团等金融机构大都会情愿延期，关联词长江实业则不同，它自己即是实力隔绝小觑的成就商，一朝接过“凯玥”这个地王项方针债权之后，下一步碾儿动会不会是争夺项方针限制权呢？

　　协纵束缚集团诱导首创东谈主黄立冲对第一财经暗示，若是长实集团拿到了这笔典质贷款的债权，实质上就意味着长实集团有智力变相限制被典质的方法，“相配于把‘凯玥’方法买了，剩下的细节要跟原来的股东谈”。

　　中国企业老本定约副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜亦暗示，领有“凯玥”项方针贷款债权，实质上意味着领有退回权所包含的本息收益权、抵质押权，以及由此生息的方法公司参与权、债权重组、债转股契机的考量等。领有贷款债权之后，接盘方一般不会接管坚定的金钱处置标准，而是融会过考虑转让的面孔取得该方法，这诚然在法律层面不存在问题，然则在生意伦理层面明显是失当的。

　　“除了方法可能会被动易主，更让合景泰富和龙光担忧的是，长实集团半路搅局可能会导致境外债务重组的全体考虑遇阻。”上述知情东谈主士对第一财经暗示，当今龙光与合景泰富的境外债务重组处于考虑的病笃阶段，“凯玥”属于优质金钱，是两家企业在境外债务重组考虑中的病笃增信方法，若是长实集团最终告捷接过该方法典质贷款的债权，“凯玥”方法很可能会被剔除到债务重组的增信方法以外，这将大大裁汰两家公司的底层金钱规模，毕竟，“凯玥”的估值达到300亿傍边。若是因为“凯玥”债权易主导致境外债务重组失败，会相应影响到公司的宽泛筹划，让保委派等使命无法按时达成。

　　费力自满，龙光和合景泰富均是仍是公开爆雷的房企，当今，两家公司都在积极推动各自的债务延期或重组使命。

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　　2022年上半年驱动，龙光集团多笔境内债券寻求延期，当年12月，该集团境内债券一皆取得延期，一直到2024年12月不会有到期的境内债券；境外债务方面，2022年8月，龙光集团通知暂停支付多笔境外债务的到期利息，随后启动境外全体债务束缚有筹谋，舍弃当今，境外债务重组还处于考虑阶段。

　　合景泰富则在2022年9月初度公开债务延期，对一年内到期的3笔好意思元债进行交换要约和情愿征求。2023年5月，合景泰富上述交换要约的债券没能按时兑付相应的本金和利息，留心债务失约，集团驱动寻求境外债的全面措置有筹谋。

　　对比之下，行动李嘉诚创办的香港老牌房企，长实集团的业务保合手了较好的功绩，2022年实现营收563.4亿港元，同比下滑9.26%；股东应占溢利216.8亿港元，同比增长2.08%。在国内一众房企面对增收不增利逆境，净利润惟有个位数的2022年，长实集团的销售净利润率高达38.98%。

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　　2015年以来，长实集团的金钱欠债率一直看护在30%傍边，2022年年末，该集团金钱欠债率惟有23.53%。2021年以来，跟着内地房地产阛阓下行，也曾高杠杆延迟的房企纷纷堕入债务危急，比拟之下，筹划踏实、资金实足的长实集团则取得了逆周期的金钱收并购契机。

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