发布日期：2024-01-29 04:19    点击次数：100

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“首付只需一成，开采商送两成！”近日，深圳多名中介东谈主员私信告诉南齐·湾财社记者，又有楼盘推出丰厚优惠行为。经多方了解，上述楼盘系位于福田区的承翰湾尚骏玺家园（以下简称“骏玺家园”），该时势于本年5月入市，属于水围村旧更时势之一。

7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明，称网传行为与事实严重不符，但次日湾财社记者拜访时，现场销售照料人向记者说明，该行为真确有用。

从拜访今日情况来看，高额让利劝诱了不少中介带客参不雅。但值得留神的是，此前也有楼盘推出过“送首付”行为，却被开采商巨呐喊停。而骏玺家园的销售照料人示意，行为房源为“工抵房”，“送首付”并不违法。

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对此，福田住建局责任主谈主员7月6日向湾财社记者示意，“送首付”有骚扰阛阓的嫌疑，但无明确法律章程。该责任主谈主员示意，此前曾针对该情况向开采商核实，并要求对方公开复兴，至于声光泽行为依旧握续的情况，福田住建局会链接督促开采商。

而针对“工抵房送首付”的营销技术，福田住建局责任主谈主员请示，可能会影响平方网签；也有法律东谈主士示意，银行很有可能拒却审批购房经验的贷款，若变成爽约，客户一成首付也可能被充作爽约金。

纵不雅本年楼市，各大新盘开采商在促销技术上心劳计绌。除了成例的打折、优惠等，以致推出过送菜地、零首付等吸睛技术，而这背后反应出的是新址阛阓合座去化承压的近况。

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记者实探

开采商声明：“送首付”与事实不符

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现场销售：80万首付可撬动800万

府上自满，承翰湾尚海外属于水围村旧更时势，分为庭玺家园和骏玺家园两期，兀立于水围村南北端，靠一条水围五路连络。

7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明称，对于当日辘集上出现的该时势“8折销售”、“送两成首付”等销售信息与事实严重不符。但适度7月6日，仍有不少中介以此拓客。

“不管如何齐要来望望，优惠力度无出其右！”在中介的柔软邀请下，7月6日，南齐·湾财社记者来到了位于福田区水围村近邻的承翰湾尚骏玺花坛。

从地铁“福民站”出站，沿金田路往南再拐入福强路即可看到承翰湾尚海外理睬中心，路程系数仅700余米，确凿交流距离外还有地铁“福田港口站”。

在“送首付”行为推出往日，承翰湾尚海外的合座去化施展并不睬思。其中，于2022年8月推出的庭玺家园共计374户，户型为119-175㎡三至四房，入市接近一年备案经由仅有28%；而本年5月最新加推的位于骏玺家园的169户78-85㎡两房户型，适度7月6日住建局数据自满，“已签认购书”及“已备案”房源系数仅11套。

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行为福田区稀缺住宅家具，承翰湾尚海外为何去化欠安？参不雅过项谈判客户追忆出至少三点：一是屯子环绕、鱼龙夹杂，二是配套低端，三是单价太高。数据自满，骏玺家园备案均价超10万元/㎡，最低单价为9.09万元/㎡，最低总价630万元的是一套仅61㎡的户型，套均总价834万元，最高总价超千万元。有网友直言，“这个价钱还不如买前海”。

如今“送首付”悄然开启，在高达两成的让利之后价钱更能匹配破费者预期，东谈主流不请自来。尽管声明含糊了行为真确性，但在湾财社记者拜访当日，统统理睬中心东谈主满为患，济济一堂，无为能听到中介电话邀约客户时提到“送两成首付”的表述。

那么劝诱宽阔客户前来看房的“送首付”，具体如何操作？据现场销售照料人先容，若遴荐“送首付”的优惠方式，客户在支付首付款时，由第三方现场向客户转账20%房款，客户再现场将系数30%房款支付予开采商，而客户实验首付10%。“比如备案价800万的屋子，第三方将在现场转账客户160万，客户方面只需凑够80万，再转给开采商即可。”

销售照料人彼时示意，该行为仅针对骏玺两房，不限量，但享受行为优惠后将由精装寄托变为毛坯寄托。据解析，承翰湾尚海外的装修程序超1万元/㎡。

此外，销售照料人还补充到，针对资金情景不同的客户还可个性化遴荐优惠模式，比如总价折让15%，剩余5%径直返还购房主谈主；总价折让10%，剩余10%径直返还购房主谈主。天然模式不同，但优惠力度均为20%。

当日晚间，有中介向湾财社记者示意，行为房源已鼎新为限量30套。“今天日间咱们公司就成交了6套。”

讼师请示

“送首付”已有叫停前例

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防范赔了夫东谈主又折兵

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据湾财社记者此前报谈，本年2月，深圳龙岗某时势曾经推出“送首付”的促销行为，具体来看，其两成首付亦为开采商“无偿拯救”，剩余的一成以致还不错苦求小额贷款，进而达到“零首付”的谈判。彼时该时势曾经东谈主山东谈主海，但名高引谤，不久后该行为被开采商巨呐喊停。

在房产纠纷界限民众周争锋看来，“送首付”的行动本人就存在一定风险，以致客户有可能“赔了夫东谈主又折兵”。

据周争锋先容，依据《对于程序购房融资和加强反洗钱责任的示知》建房〔2017〕215号第一条章程，严禁房地产开采企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资。房地产开采企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或接管首付分期等其他边幅变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何边幅谄媚购房主谈主通过其他机构融资支付首付款。

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他指出，由第三方转账两成首付的行动属于垫资。“银行在审核购房者贷款时，欧博管理网址依据章程会严查首付的起原，如购房者自有资金唯有一成，剩余的首期款由其他东谈主垫资提供，依据策略的要求，银行很有可能拒却审批购房经验的贷款，购房者可能组成爽约。”

对此，周争锋进一步请示，若要参与访佛行为，开采商应书面应承，贷款未到手时购房者不算爽约；不然客户自有的一成购房款，最终也可能被充作爽约金。

另一方面，“第三方把钱打入购房者账号，购房者再支付给开采商用于购房，第三方的资金如何回笼、第三方和开采商及购房者之间是何种法律关系，齐需要订立三方条约提前明确。”周争锋以为，期房时势最佳不要参与此类行为，幸免出现烂尾。

官方表态

福田区住建局：有骚扰阛阓嫌疑，会握续跟进

拜访当日，湾财社记者曾问及行为的合规性，案场销售照料人复兴称，行为房源属于“工抵房（工程典质房）”，“天然是合规的”。

据悉，“工抵房”是指在某些条目下，房地产开采商为了后续项谈判竖立或开采，而向银行或房地产的关系行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所典质的该房地产时势中尚未出售的房屋的一齐（或部分）的产权或使用权。

对于大幅降价的原因，销售照料人称：“供应商思要现款，而公司为了平方开动，细目弗成一齐用现款支付，是以咱们把屋子典质给他们，再帮他们打折卖出去。”

销售对于“工抵房”的证明是否合理？周争锋以为，这能够率仅仅一个降价促销的借口，若出卖东谈主实验为开采商，则一定不是“工抵房”。“工抵房是开采商先和工程方订立生意合同和抵债条约，再由工程方对出门售商定，开采商融合工程方找到的东谈主订立网签合同，办理过户手续”，他同期指出，“银行的信贷资金最终会划入监管账户，工程方根柢拿不到钱。”

在一些城市，借“工抵房”为由降价促销已被列为犯警违法行动，被明文退却。比如，2022年11月，荆门市住建局等部门发文示意，“严禁廉价或以工抵房、特价房等边幅推销，打价钱战，照章打击恶性竞争、降标降质等犯警违法行动”。

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7月7日，湾财社记者从福田区住建局获悉，现在深圳市并无明确管制此行动的法律律例，但开采商此举有骚扰阛阓的嫌疑。该责任主谈主员示意，此前曾针对该情况向开采商核实，取得含糊复兴，后要求开采商公开声明。至于声光泽行为依旧握续的情况，福田住建局会链接督促开采商。谈到购买此类住房存在的风险，该责任主谈主员请示，可能会影响平方的网签。

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据悉，此次研讨会由中共高明区委宣传部、高明区文化广电旅游体育局主办，广东省红色文化研究会、广东省档案学会、高明区博物馆承办。 排列三真人百家乐

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本年多楼盘为促销“整活”，新址去化仍承压

促销年年有，本年尤其多。湾财社记者梳剪发现，本年以来不少新址楼盘齐曾推出过促销行为。

比如，上文说起的深圳龙岗某楼盘因“零首付”引得万东谈主空巷；本年4月坪山某楼盘推出“买房送菜地”的行为，受到阛阓热议；此后，李克勤、王心凌、单依纯、辛晓琪、易建联等公世东谈主物每每受邀为各大新址时势站台，在展现开采商成本实力的同期也得益了可不雅的流量；五一时期，多楼盘更是打出诱东谈主扣头，径直以现款减免展现去化诚意，彼时东海、中洲、招蛇、万科、前海等开采商每每发力，优惠力度最低数十万，最高妙千万。

剖开时势谈本色，开采商“内卷”的背后，实则是深圳新址阛阓去化承压。据乐有家考虑中心数据自满，本年上半年深圳一手住宅预售面积达到324.56万㎡，环比下降14%，同比却大幅高潮84%。

与此同期，新址去化情况不尽如东谈观点，数据自满，2023上半年深圳一手住宅网签面积165.6万㎡，环比下滑10.4%，同比下滑3%。

供应增加，去化走低，继2022年底深圳新址库存量时隔7年超400万㎡后，2023年上半年库存压力再度高潮，达到436.82万㎡，创历史新高。按近半年的平均销售水平来联想，2023年6月深圳新址的去化周期已达到接近16个月。而业内大宗以为，杰出14个月的去化周期，一经达到该城市新址的教学值。

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另据深圳市住建局，第三季度全市还将新增供应房源16984套，面积系数1734907.52㎡，其中商品房时势34个，包括14597套住宅。

好意思联物业寰宇考虑中心总监何倩茹曾示意，就现在的阛阓环境看，若是莫得策略刺激，下半年尤其是第三季度，阛阓的来往脑怒将与二季度差未几，不会出现较大的好转。下半年若是经济环境及阛阓环境莫得好转，应该会出现“以价换量”的情况。

 

采写：南齐·湾财社记者 陈镜安

 

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